禹洲世茂东岸朗廷PK中海世茂府 同安双盘谁更胜一筹

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2018-09-04

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同一区域不同楼盘要怎么选?不同区位的相似产品哪个更具有升值空间?购房是大宗消费,多方对比考量总没错。

本周,《房产周刊》“楼市PK台”专栏又跟大家见面啦!近期,同安近期多个新盘亮相,推出的小户型产品赢得不少“刚需”一族的青睐。 本期,我们将带您了解位于同安的禹洲世茂·东岸朗廷和中海世茂府两大楼盘。

两个楼盘推出户型产品相近,但在地理位置、区位交通、社区配套等方面各有春秋,想要入手的购房者快看过来。

禹洲世茂东岸朗廷区位与交通禹洲世茂·东岸朗廷位于同安北部城区,毗邻同翔高新技术产业基地,邻近禹洲香溪里项目,与东海学院仅一河之隔。 交通方面,可通同安东路抵达项目。 记者从岛内万达广场自驾,经翔安隧道、翔安大道约40分钟抵达项目,自驾出行较为方便。 不过,项目距离东海学院站、同安影视城公交站有一段距离,距离规划中的地铁6号线步行约10分钟。

未来,规划中的同安大道、滨海东大道等建成后,将进一步丰富路网,岛内外连接更加便捷。

社区与配套禹洲世茂·东岸朗廷由禹洲集团与世茂地产共同开发,将禹洲产品系列中适合改善型人群的“朗廷系”作为项目打造重点,这也是朗廷系精致产品线首度落笔厦门。 配套方面,项目周边教育资源丰富,周边五显中心小学、育才中学、同安一中等院校环绕,除此之外,项目配有公立幼儿园。 但医疗及商业配套目前相对欠缺,目前更多依靠同安老城区配套资源,未来还可共享禹洲香溪里七号街区30000平方米商业中心及万科物业。 景观资源方面,项目周边拥有在建中的滨西公园,建成后将成为周边市民休闲娱乐好去处。 户型与价格项目规划为11-18层的小高层,主打中小户型产品。 即将推售建筑面积为72-86平方米3-4房精装产品。

从户型图来看,与传统户型类似,入户即客厅、餐厅,且四个户型均为客厅连接宽阳台,采光通透,景观视野极佳。 据悉,项目目前暂未开盘,拟售价28000-30000元/平方米,总价在200万元-210万元之间,整体性价比较高。

中海世茂府区位与交通中海世茂府位于同安城西区域的繁华中心,毗邻乐海商圈,整体环境及周边配套较为宜居。

从实地踩盘看,可经环城西路、凤岗路,通凤祥路直达项目,路网通达,交通便捷。 项目距离公交站点相对更近,附近公交站点有凤岗站、坑仔站、同安枢纽站等,距离均在500米左右,公交出行较为方便。 不过,项目距离同安BRT枢纽站及规划中的地铁6号线安溪路口站约1000米,步行需一段时间。

社区与配套中海世茂府由中海地产和世茂地产联袂打造而成,与禹洲世茂·东岸朗廷相似的是,社区内均配有公办幼儿园和社区底商等配套。 此外,周边第三实验幼儿园、第二外国语学校,周边教育资源较为丰富。

与禹洲世茂·东岸朗廷不同的是,中海世茂府周边商业氛围相对浓郁,项目毗邻乐海城市广场,步行约10分钟以内路程。 周边配套方面,项目旁边即卢戆章公园(雪樵公园)。

和禹洲世茂·东岸朗廷相似的是,项目周边医疗配套相对欠缺,目前更多依靠厦门市第三医院、厦门市同安中医院、厦门同安城南医院等。

户型与价格项目体量相对较大,总建筑面积约万平方米,规划有平层、叠墅产品。

从样板房来看,92平方米的户型较为方正,会优于85平方米产品,但是23%的公摊面积使得实际使用面积有限。 项目预计9月份首次推出85-92平方米3房产品,总价不超过300万元/套,比东岸朗廷略高。

综合分析两个项目分别位于同安的不同区域,交通路网、周边配套、医疗设施等均有所差别。 禹洲世茂·东岸朗廷为小高层社区,毗邻禹洲香溪里这一生态大盘,有在建中的滨西公园加持,景观资源更优。 中海世茂府位于乐海商圈附近,周边配套设施较为完善,同时距离公交站点和白云大道更近。

但由于23%的公摊面积,实际使用面积较为有限。 综上,如果追求居住舒适度,想拥有绿色健康有氧生活,东岸朗廷可以成为首选;如果想要逛街购物更加便利,配套设施更为完善,那么中海世茂府是不二的选择。